甲企业有一价值1000万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款600万元，后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款300万元，两个抵押权均经过登记，那么，对此下列表述中正确的是( )。
A.第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B.两个抵押权都有效，但乙银行和丙银行对于抵押物有相等的优先受让权
C.两个抵押权有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到600万元，则第二个抵押权无效
【答案】C。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”题目中两个抵押权均经过登记，属于第一种方式，所以C选项符合题意，ABD说法错误。故本题正确答案选C。
